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Conseil B + présente Batifin

Après Conseil B +, découvrez Batifin !
Notre nouvelle plate-forme d’investissement en terrains.

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Chers investisseurs,
Conseil B + lance une nouvelle plate-forme d’investissement. Batifin vous offre la possibilité d’investir sur un plus long terme (environ 2 ans pour le premier projet) dans divers projets immobiliers.
Batifin a été créé pour permettre le financement de différents biens immobiliers alors que Conseilbplus.be ne finance que des maisons en gros-œuvre fermé.

Nous vous proposons cet investissement pour vous permettre, si vous le désirez, d’investir dans notre premier projet, un terrain pour 4 maisons situé à Chênée.

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Le taux d’intérêt proposé est toujours de 6% annuel et les conditions générales sont également les mêmes que sur Conseil B +.
Cliquez ici pour découvrir le projet Chênée !

Est-ce le moment d’acquérir un bien immobilier ?

Serait-il plus avantageux d’attendre pour acquérir un bien immobilier ?

Beaucoup de personnes se posent la question, au vue de l’incertitude quant à une éventuelle correction des prix de l’immobilier en Belgique.
Il faut savoir que:

-Les taux hypothécaires étant historiquement au plus bas actuellement,  il est illusoire d’espérer compenser par une baisse de l’immobilier la différence.
Les taux ne peuvent descendre plus bas, au contraire ils ne peuvent qu’augmenter dans un avenir plus ou moins proche, c’est déjà le cas aux États-Unis.
-La brique reste une valeur sûre contrairement à d’autres placements.
-Plutôt que payer un loyer à fond perdu, il est évident que pour tous locataires c’est le moment idéal de se lancer dans une acquisition en fonction de son revenu.
-Les maisons unifamiliales ne dépassant pas 200 m² bien conçues, nouvellement construites, avec des normes énergétiques basses et dans un lieu agréable ne risquent pas de voir leur prix baisser. Mais au contraire, des villas mal isolées et aux dimensions démesurées ou des appartements anciens qui nécessiteront des frais importants de remise en état voient leur prix descendre.
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Journée du Crowd

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Le 30 juin dernier avait lieu la journée du Crowdfunding organisée par NewB.

Nous avons eu l’occasion d’y rencontrer d’autres acteurs du Crowdfunding en Belgique.

Le Ministre des Finances Koen Geens a conclu la journée en expliquant ses initiatives en matière de législation et sa vision du crowdfunding. Nous citons l’agence de presse Belga: « Le Ministre Geens pense que la prudence doit être de mise en matière d’investissements ». « Soyez prudents avec l’épargne du grand public, car il n’aime pas vraiment le risque ». « Le dossier sera très probablement sur la table du prochain gouvernement », a indiqué le ministre. « Sur le plan européen, une harmonisation est également nécessaire ».

Source: Crowdday.be
Le fichier PDF de présentation du CEO de NewB Dirk aj Coeckelbergh est disponible ici.

 

La première maison est vendue !

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Ce jeudi 17 juillet ont été signés les actes de vente de la première maison financée par le crowdfunding en Belgique par la société Conseil B +.

Les particuliers ayant financé la construction de ce bâtiment ont donc récupéré leur capital et leurs intérêts (de 6% brut par an).

Parmi les premiers investisseurs, la grande majorité d’entre eux ont décidé de réinvestir directement leur capital dans un autre projet. Une nouvelle preuve que le crowdfunding immobilier a de beaux jours devant lui.
Actuellement 8 projets sont financés et en cours de réalisation, d’autres projets sont en attente de permis de bâtir. A chaque fois qu’un projet est mis en ligne, le financement est très rapidement clôturé.  L’engouement pour le crowdfunding immobilier tel que Conseil B + le conçoit rencontre un tel succès qu’un système de réservation a été mis en place pour les projets à venir.

 

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Congés du bâtiment

Chers investisseurs et lecteurs, nous sommes actuellement dans la période bien connue des congés du bâtiment, la construction des premières maisons est donc en pause actuellement. Elle reprendra au début du mois d’août.

Les prochains projets seront lancés entre la fin du mois de juillet et la moitié du mois d’août.
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Vous pouvez d’ores et déjà « réserver » un investissement futur à cette page.
Toute l’équipe de Conseil B + vous souhaite d’agréables vacances.

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Date de vente de Lobbes 2

Nous avons le plaisir d’annoncer que l’acte de vente de la maison Lobbes 2 est fixé au 17 juillet, seulement 4 mois après le lancement du financement participatif. Les investisseurs de ce projet récupéreront donc leur capital et intérêts à cette date. Merci pour votre confiance dans ce premier projet terminé ! 

Lobbes 1 va servir de maison témoin pendant quelques mois avant d’être vendue en fin d’année.
La construction de Lobbes 3, 4 et 5 démarrera très prochainement simultanément.

Prochains projets

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Les permis de Gochenée ont été délivrés pour les lots 7 et 8. La construction des bâtiments commencera après les congés du bâtiment. Les financements des 2 maisons sont normalement d’ores et déjà clôturés grâce aux réservations mises en place. Le financement de ces bâtiments sera d’abord réservé aux personnes ayant réservé et sera ensuite ouvert aux autres dans le cas où les 2 projets ne seraient pas financés. Cette levée de fonds sera lancée fin juillet début août.

Réservez pour le prochain projet !

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Afin de permettre à un maximum de personnes d’investir, nous avons mis en place un formulaire de pré-investissement vous permettant de réserver un montant pour les projets suivants. Grâce à ce formulaire , vous pouvez d’ores et déjà réserver un montant pour le prochain projet. Ainsi, au lancement du projet, le montant demandé vous sera réservé pendant 48h. Il vous suffira alors de réaliser la procédure d’investissement  de manière classique.
Remplir ce formulaire ne vous engage à rien. Cliquez ici pour remplir le formulaire de réservation.

Le projet Verlaine a été financé en 1 heure !

verlaineLe projet de Verlaine lancé vendredi 30 juin a été financé en une heure seulement par un investisseur.
Afin d’offrir à un maximum de personnes la possibilité d’investir avec Conseil B +, nous proposerons dès la fin de la semaine un module de pré-investissement vous permettant de réserver un montant à l’avance. Cela ne vous engagera à rien mais vous permettra de vous assurer pendant 48h d’être prioritaire au lancement d’un nouveau projet.
Nous vous signalerons la mise en place de ce nouveau système sur ce blog ainsi que par e-mail.

Nouvelles photos de Lobbes 1 & 2.

De nouvelles photos de Lobbes 1 & 2 !

Les vides ventilés ont été réalisés, les hourdis seront posés ce vendredi.

Comme il s’agit de construction traditionnelle, il y a toujours un temps de séchage requis au fur et à mesure de l’avancement du gros-œuvre.

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News Conseil B +

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La construction de Lobbes 1 & 2 a repris le vendredi 16 mai.

L’équipe travaillant sur le projet a été dépêchée sur un autre ce qui a occasionné quelques jours de retard. De nouvelles photos de la construction seront mises en ligne au début de la semaine prochaine. Certaines étapes de la construction n’étant pas très « spectaculaires », nous préférons les publier une fois une évolution visible.

Également un peu de retard sur les nouveaux projets.

Étant donné le climat électoral, les permis d’urbanisation et de bâtir prennent plus de temps qu’à l’accoutumée à être délivrés. Nos prochains projets seront donc probablement lancés durant le mois de juin. La promotion immobilière est un métier où de nombreux facteurs peuvent provoquer du retard mais nous faisons tout ce qui est en notre pouvoir pour faire avancer les choses le plus vite possible.

Le site reprenant nos biens à vendre bientôt disponible !

Il est dans notre intérêt et celui de nos investisseurs de vendre le plus rapidement possible les biens financés par le crowdfunding. Un nouveau site internet dédié uniquement à la vente et promotion de ces biens est en cours de développement et sera bientôt mis en ligne.

 

 

News Conseil B +

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La construction de Lobbes 1 & 2 reprendra très bientôt.

Les fondations ont été coulées mi-avril et la construction continuera sous peu. Des photos seront ajoutées dès la suite des travaux entamée.

De nouveaux projets en route !

Les nouveaux projets de financement participatif seront lancés rapidement. Nous accordons une attention particulière à la préparation de ces projets pour satisfaire nos investisseurs.

Implantation réalisée pour Lobbes 3, Lobbes 4 et Lobbes 5

L’implantation des chaises a été effectuée pour les 3 autres projets du lotissement de Lobbes. En voici les photos.

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Lobbes 3 financée ! Nouveaux projets à venir.

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La maison Lobbes 3 est financée en seulement 7 jours ! Les intérêts de nos investisseurs commencent donc à courir dès ce 8 avril !

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Suite au grand succès du crowdfunding immobilier de Conseilbplus.be, il n’y a actuellement plus de projets ouverts.
Nous sommes en attente de permis de bâtir et de finalisation de la préparation de plusieurs projets.
De nouveaux projets ouvriront donc durant le mois de mai.

Inscrivez-vous à notre newsletter pour être averti dès l’ouverture d’un nouveau projet !


 

3 projets financés !

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Financement de Lobbes 5 terminé
Seulement 10 jours après son lancement, Lobbes 5 est financé ! Les intérêts des investisseurs de ce projet commencent donc à courir dès aujourd’hui.

Nouveau projet, Lobbes 3
Suite au grand succès des 3 premiers projets de financement participatif en immobilier Lobbes 2, Lobbes 4 et Lobbes 5, nous lançons le projet Lobbes 3.
Initialement financée par les Maisons Blavier, cette maison est désormais ajoutée à nos projets de financement participatif.
En tenant compte des nombreuses demandes d’investissement en attente de réception, ce projet sera financé très rapidement et permettra de démarrer au plus vite la construction de la mitoyenneté Lobbes 3 & 4 début mai.

Construction de Lobbes 1 & 2
Quant à la construction du premier projet Lobbes 2 , celui-ci commencera le 7 avril conjointement à sa mitoyenne Lobbes 1. Des photos de la construction seront mises en ligne fréquemment. Les actes de vente de Lobbes 2 devraient être passés rapidement, la date de signature des actes vous sera bientôt communiquée.

Chers visiteurs, chez investisseurs, nous vous remercions chaleureusement de votre confiance dans ces premiers projets !

Lobbes 2 a trouvé un acquéreur !

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Nous avons le plaisir de vous annoncer qu’un acquéreur a été trouvé pour Lobbes – Maison 2.
C’est une excellente preuve de l’attrait du public pour ce type de maisons, celle-ci ayant déjà trouvé acquéreur avant même que la construction n’ait commencé !

Les premiers investisseurs en crowdfunding sur Conseilbplus.be récupéreront donc capital et intérêts rapidement.
Nous ne pouvons actuellement pas précisément annoncer de date pour la signature des actes, mais l’investissement des premiers investisseurs sera donc d’une durée sous la moyenne d’un an annoncée.

Nouveau projet à financer !

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Alors que la souscription au premier projet Lobbes – Maison 2 avait duré 28 jours, le second projet vient d’être clôturé en seulement 10 jours !

Le projet Lobbes – Maison 4 est donc actuellement clôturé en attente des montants investis. Les demandes d’investissement actuelles devraient financer les 99000€ et nous avons donc clôturé ce projet. Il pourra être réouvert dans le cas où un investisseur ne compléterait pas son investissement.
Concrètement, nous sommes en attente de réception des derniers fonds.

Le projet Lobbes – Maison 5 est désormais lancé.
Ce projet, contrairement aux autres maisons du lotissement de Lobbes, est une maison 4 façades. Tous les renseignements sur cette maison sont sur la page du projet.
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Photos du terrain de Lobbes

Découvrez ci-dessous les premières photos du terrain des projets Lobbes-1, Lobbes-2, Lobbes-3, Lobbes-4 et Lobbes-5 (à venir).

Vous pouvez voir sur les 2 dernières photos les chaises d’implantation qui permettent de délimiter l’espace de construction.
Les travaux commenceront à la fin du mois de mars 2014.

Des photos de l’avancement des travaux seront postées sur le blog Conseilbplus chaque semaine.

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Le projet de financement participatif de Lobbes 2 est terminé !

99000€, 28 jours, 26 investisseurs !

Tous nos remerciements vont aux 26 investisseurs ayant participé au financement du projet Lobbes – Maison 2
La construction de celui-ci commencera à la fin du mois de mars et les intérêts de nos investisseurs commencent à courir dès aujourd’hui !
La maison de Lobbes 2 sera construite en même temps que Lobbes – Maison 1 (celle-ci a été financée par Maisons Blavier), ces maisons étant mitoyennes.

Si vous n’avez pas eu l’occasion de participer au financement de ce projet, vous pouvez d’ores et déjà investir dans notre projet suivant: Lobbes Maison 4.

 

L’immobilier belge va-t’il chuter ?

marché-immobilier-belgeDepuis quelques années, des économistes prédisent une correction du prix de l’immobilier belge. En effet, celui-ci a quasiment doublé en 10 ans et malgré la crise il est resté plus ou moins stable comparé à d’autres pays qui ont accusé une chute conséquente. En Espagne par exemple, suivant les types de logements, les prix ont chuté de 30 à 50%

 

 

La BNB insiste auprès des banques pour qu’elles durcissent encore les conditions d’octroi de crédits hypothécaires afin d’éviter l’éclatement d’une bulle immobilière et de pouvoir contrer une chute des garanties. La hantise de la crise immobilière américaine plane toujours sur l’Europe. Une correction d’environ 15% est prophétisée par certains économistes et circule toujours sous le manteau dans les milieux professionnels.

Notre point de vue sur la question est plus nuancé:

L'isolation est aujourd'hui un enjeu majeur dans la construction.

L’isolation est aujourd’hui un enjeu majeur.

Un tassement des prix est inévitable pour les villas mal isolées et les gros bâtiments ainsi que pour les appartements anciens dont les charges seront incontrôlables. La rareté des terrains à bâtir et la complexité des contraintes pour parceller les terrains permettent de garder, voire d’augmenter le prix des parcelles. Celles-ci se réduisant de plus en plus, cela influe sur une augmentation nette du prix au m² pour peu qu’elles soient situées dans une zone attrayante. L’immobilier neuf privilégiant une isolation performante gardera la cote. Sans pour autant construire des maisons certifiées passives, qui représentent selon nous un investissement aujourd’hui encore trop élevé par rapport à sa rentabilité sur le moyen terme.

 

Le bâti ancien à rénover de petite taille maintiendra ses prix contrairement aux gros immeubles. La côte belge risque de souffrir encore en fonction des résultats de la NVA en Flandre aux élections de 2014. De plus en plus de francophones se détournent de notre littoral pour privilégier la côte d’Opale. De nombreux projets resteront encore dans les tiroirs des promoteurs faute de potentiel d’acquéreurs.

Dans les années à venir, la demande restera forte car le Belge mérite bien sa réputation d’avoir une brique dans le ventre avec près de 75% de propriétaires. Il est encore possible pour un jeune couple d’emprunter en ayant un petit bas de laine pour payer les frais et de rembourser son nid sur 20 ans. Certains même seront prêts à revendre après quelques années pour un logement plus cossu. La sécurité d’avoir son logement payé pour sa pension restera un objectif pour la plupart des particuliers.

C’est dans cette optique que nous travaillons en partenariat avec les Maisons Blavier. Nous choisissons des terrains dans des régions attractives et les maisons construites sont abordables pour tous. Ce type de maisons se vendent rapidement et offrent une grande satisfaction à tous niveaux aux acquéreurs.

 

Les taux d’intérêt bancaires continuent de baisser.

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Les taux d’intérêt sur les comptes épargne ne cessent de baisser, comme le résume cet article du Trends Tendance,

Les banques le justifient par la baisse des taux du marché, mais c’est surtout dû à la fidélité des Belges pour les comptes épargne classiques. Cela permet aux grandes banques de continuer à baisser leurs taux sans impliquer de grands mouvements vers d’autres produits.

Conseilbplus.be travaille directement dans l’optique d’offrir aux épargnants une nouvelle méthode pour rentabiliser leur épargne avec un taux d’intérêt performant en proposant néanmoins toutes les garanties qu’offre un investissement dans la brique.
Le taux d’intérêt offert par conseilbplus.be est totalement garanti par notre société et ne dépend pas d’autres facteurs, contrairement à d’autres investissements en crowdfunding où le taux d’intérêt est annoncé sans la moindre garantie d’atteinte.

Déjà 51% financés sur le projet Lobbes – Maison 2 !

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Grand succès du crowdfunding immobilier

Le projet Lobbes – Maison 2 est déjà financé par 18 investisseurs à hauteur de 50 000€.

En tenant compte du nombre de demandes d’investissement en attente, ce projet de construction devrait être rapidement clôturé.
Ne tardez donc plus à investir pour profiter au plus vite de notre taux d’intérêt performant de 6% brut. Comme décrit sur cette page expliquant le concept du crowdfunding immobilier, votre taux d’intérêt commence à courir dès le financement complété à 100%.
Nous mettons d’ores et déjà tout en place pour pouvoir démarrer la construction de la maison (par Blavier) le plus rapidement possible une fois le financement terminé.

Contactez-nous pour toutes question sur conseilbplus.be !